Η ισορροπία ανάμεσα στην ευκαιρία και στη φούσκα

Η αγορά ακινήτων είναι σαν να περπατάς σε τεντωμένο σχοινί. Από τη μία η “ευκαιρία”. Από την άλλη η “φούσκα”.

Κάτω, δεν υπάρχει δίχτυ. Η “ευκαιρία” είναι το αγαπημένο παραμύθι της πιάτσας. Κάθε ακίνητο που βγαίνει προς πώληση είναι “ευκαιρία”.

Δυάρι στην Κυψέλη; Ευκαιρία.
Μονοκατοικία με υγρασία στην Καλλιθέα; Ευκαιρία. Στα χαρτιά, όλα πουλιούνται σαν να είναι η τελευταία μεγάλη ευκαρία.

Η “φούσκα” είναι ο μόνιμος εφιάλτης. Κάθε φορά που οι τιμές ανεβαίνουν, όλοι βλέπουν το τέλος να πλησιάζει.

Μερικοί ορκίζονται ότι το έχουν ξαναζήσει. Το 2008, το 2012, κ.ο.κ . Η φούσκα είναι πάντα εδώ, αλλά σπάνια σκάει θεαματικά.

Συνήθως ξεφουσκώνει αργά, αφήνοντας τους πιο αφελείς να ψάχνουν τι πήγε στραβά.

Η αλήθεια;Η ευκαιρία και η φούσκα είναι δίδυμα. Η μία πουλάει όνειρα, η άλλη πουλάει τρόμο.

Κι η αγορά χρειάζεται και τα δύο για να δουλεύει. Ο έξυπνος παίκτης ξέρει ότι η ευκαιρία δεν είναι ο τίτλος της αγγελίας.

Δεν είναι το “μόνο για λίγες μέρες” ούτε το “τιμή ευκαιρίας”.
Η πραγματική ευκαιρία είναι κρυμμένη στα δεδομένα, στα συμβόλαια, στις λεπτομέρειες που δεν ανεβαίνουν στο Instagram.

Η φούσκα, από την άλλη, δεν είναι πάντα κακή. Για κάποιους είναι το σήμα να φύγουν.

Για άλλους είναι το σήμα να μπουν, πριν κλείσει η πόρτα.
Το παιχνίδι είναι να καταλάβεις πότε είσαι στο σωστό σημείο — κι αυτό σπάνια το λέει η αγορά φωναχτά.

Η ισορροπία ανάμεσα στα δύο είναι λεπτή.

Χρειάζεται μάτι. Χρειάζεται εμπειρία. Και κυρίως, χρειάζεται να μην πιστεύεις τα ίδια σου τα λόγια όταν πουλάς.

Η αγορά ακινήτων είναι γεμάτη ευκαιρίες που δεν είναι ευκαιρίες και φούσκες που δεν είναι καταστροφές.
Το κόλπο είναι να περπατάς στο σχοινί και να μην κοιτάς κάτω.

Η ισορροπία ανάμεσα στην ευκαιρία και στη φούσκα

Mr B

Χρήσιμοι Σύνδεσμοι

Η ισορροπία ανάμεσα στην ευκαιρία και στη φούσκα

Mr B

Το καλοκαίρι δεν πουλάει σπίτια. Πουλάει όνειρα.

Στεγαστική κρίση. Οι συνήθεις Υποπτοι